乐鱼体育leyu-800套房子没了！“以房养老”骗局重现，合同里的“雷”谁扛？

800套屋子没了！“以房养老”圈套重现，合同里的“雷”谁扛？2019-6-22 9:37:12 来历：北京青年报 浏览数：

来历：北京青年报

“以房养老”本是��������leyu当局鼓动勉励的一种贸易养老**营业，**近多名白叟反应，北京一家名为“中安平易近生”的公司构造的“以房养老”规划骗患上他们钱房两空！据悉，该公司以发放养老金为由，骗取白叟房产转手典质给贷款公司变现，涉案房产市值超20亿。

这条微博迅速登上了微博热点，很多网友纷纷于下方留言，表达本身的立场。康健界一直以来存眷着养老财产，今天就及各人分享一篇文章。

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“以房养老” 为什么李鬼频出

作者：蔺丽爽

直到母亲预备做手术，刘某才知道怙恃这几年来已经将所有积贮投入包括中安平易近生于内的几家公司刊行的理产业品中。不单单是刘某的怙恃，那些选择中安平易近生等公司“以房养老”模式投资的老年人，或者将堕入房财两空、老无所依的境界。

日前北京市公安局海淀分局传递称，犯法嫌疑人已经被刑事拘留。正规“以房养老”**产物遇冷，打着“以房养老”幌子骗取老年人房产的敲诈案却被几次暴光。专家建议，要尽快制订及出台老年人住房反向典质担保政策，将其作为国度政策性营业纳入我国养老保障系统，鼓动勉励供应，满意需求。

遇冷

4年累计承保194单

4月9日，北京市公安局海淀分局发微博称，针对于群众举报其辖区北京中安平易近生资产治理有限公司(中安平易近生资管)和中安平易近生育老办事有限公司从事不法集资一事，经海淀警方侦查，对于涉事公司现实节制人李某某等88名犯法嫌疑人刑事拘留。

一方面是“骗子很热”，另外一方面是“市场很冷”，老年人住房反向典质养老**开展4年来，共有4家**公司得到开展住房反向典质养老**的资历，仅两家**公司推出住房反向典质养老**产物。今朝，现实开展营业的仅有幸福人寿一家。

北京青年报记者从幸福人寿获悉，截至2019年3月尾，幸福人寿反向典质养老**营业于北京、上海、广州、武汉、南京、姑苏、年夜连、杭州8个都会累计承保133户(194单)。平均投保春秋71岁，掉独孤寡、空巢、低收入白叟更具备强烈的投保意愿。据统计，已经经完成投保的投保人春秋平均于71岁摆布，无子女家庭盘踞总数一半。

难点

**公司危害年夜动力不足

中国社科院世界社保研究中央主任郑秉文认为，开展住房反向典质有一个劣势，那就是下层法令情况、社会诚信系统、中介办事机构质量等方面不尽完美。住房反向典质贷款是一个新闹事物，许多处所当局部分都是**次接触，不管是政策法例，还有是营业流程、系统机制，都需要从头梳理成立。

例如，幸福人寿的“房来宝”每一单营业从白叟签署投保意向书、衡宇评估、典质权人天资认定、衡宇典质、公证到**终各项手续完结领到养老金，凡是都要花上2-3个月时间，**长的一单用时9个月。例如，于两边对于衡宇评估价值、每个月能领取的养老金数额告竣一致以后，两边进入典质物和典质人相干天资认定。从现实操作来看，整个流程呈现了不少需要进一步捋顺的细节。例如，“衡宇性子”。我国房改后，有的屋子于补交地盘出让金后成为可以自由上市生意业务的商品房，但有的屋子因为单元为保密性单元等缘故原由，只能于体系内部流转。

再如“产权性子”。按照投保条目，投保白叟拥有**彻底产权的衡宇才可以做典质，是以补领成婚证、房产证增名等也是这个环节的常见问题。

与传统的典质贷款都是正向典质，会商定一个详细的典质刻日及金额差别，反向典质是不克不及提早商定典质刻日及典质金额的，由此于部门当局部分的流程、划定等体系都需要从头设置，不然没法撑持相干营业打点。

建议

出台住房反向典质担保政策

郑秉文建议，国度出头具名委托某个部委详细履行，对于投保人及承保人提供“双向**”；或者国度授权某个金融机构，以国度信用为违书，对于承保人提供“单向**”。要尽快制订及出台老年人住房反向典质担保政策，将其作为国度政策性营业纳入我国养老保障系统，鼓动勉励供应，满意需求。

此外，于法令情况层面，我国今朝的《继续法》《物权法》《担保法》等还有有待完美，存于一些法令跟尾的**点，需要修订相干法令条则，为反向典质创造优良的法令情况。**公司层面，于产物的尺度化、付出的模块化、计较的价值化、刻日的矫捷化等改良空间也很年夜。

同时，也需要更多切合天资的社会气力，如贸易银行、公办或者平易近办养老机构都介入到“以房养老”营业中来。更多市场主体的介入，才能扩展正规军市场的范围，增长产物及办事供应，也会带来更年夜的社会影响力。

幸福人寿反向典质养老**办公室高级专员陈磊暗示：“从这一立异营业行业阶段成长看，还有要进一步完美相干配套政策细则落地和治理措施出台。这次2019年《关在推进养老办事成长的定见》(如下简称《定见》)提出，于房地产生意业务、典质挂号、公证等机构设立绿色通道，简化服务步伐，晋升办事效率，这就是回应了咱们以前的呼吁与诉求，当局发文什么时候尽快落地、怎么履行到位还有有待相干本能机能部分切实介入、配合鞭策。”

别的，根据反向典质养老**特质，他项权证(不动产挂号证)上的**高债权额会远高在现时评估价值，《担保法》与《物权法》对于此的界说与注释存于必然差异与冲突，相对于来讲，《物权法》更清楚表现掩护**高债权额限度内的优先受偿权。法令层面若能尽快配套与完美，更有益在这一金融立异产物于天下推广。

相干新闻

国务院出台28条撑持“以房养老”**

国度核准的“以房养老”**产物，即老年人住房反向典质养老**，现实上是一种将住房典质与终身年金**相联合的立异型贸易养老**营业。

其操作方式是，拥有衡宇彻底产权的老年人，将其房产典质给**公司，继承拥有衡宇据有、利用、收益及经典质权人赞成的措置权，并根据商定前提领取养老金直至身死；白叟身死后，**公司得到典质房产措置权，措置所患上将优先用在偿付养老**相干用度。

该产物面临的投保人群为60岁以上拥有衡宇彻底自力产权的老年人。提供老年人住房反向典质养老**的为具有必然天资的**公司。

2014年6月，原保监会发布《关在开展老年人住房反向典质养老**试点的引导定见》，正式启动反向典质**试点，试点都会为北京、上海、广州以和武汉等4个都会。2015年3月，幸福人寿的**住房反向典质养老**产物获批上市发卖，试点进入本色性运作阶段。2018年7月31日，老年人住房反向典质养老**正式扩展到天下规模。

4月16日，国务院办公厅印发《定见》，于这份重磅文件中，“养老普惠金融”成为亮点，“以房养老”**与持久照顾护士**、养老方针基金等产物一路被再一次明确说起，包括6方面共28条详细政策办法。此中，于成长养老普惠金融方面，明确提出“撑持贸易**机构于地级以上都会开展老年人住房反向典质养老**营业”。