乐鱼体育leyu-800套房子没了！“以房养老”骗局重现，合同里的“雷”谁扛？

800套房子没了！“以房养老”圈套重现，合同里的“雷”谁扛？2019-6-22 9:37:12 来历：北京青年报 浏览数：

来历：北京青年报

“以房养老”本是当局鼓动勉励的一种贸易养老**营业，**近多名白叟反应，北京一家名为“中安平易近生”的公司组织的“以房养老”打算骗得他们钱房两空！据悉，该公司以发放养老金为由，欺骗白叟房产转手典质给贷款公司变现，涉案房产市值超20亿。

这条微博敏捷登上了微博热点，很多网友纷纭鄙人方留言，表达本身的立场。健康界一向以来存眷着养老财产，今天就和大师分享一篇文章。

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“以房养老” 为什么李鬼频出

作者：蔺丽爽

直到母亲预备做手术，刘某才知道怙恃这几年来已将所有积储投入包罗中安平易近生在内的几家公司刊行的理财富品中。不但仅是刘某的怙恃，那些选择中安平易近生等公司“以房养老”模式投资的老年人，或将堕入房财两空、老无所依的地步。

日前北京市公安局海淀分局传递称，犯法嫌疑人已被刑事拘留。正规“以房养老”**产物遇冷，打着“以房养老”幌子欺骗老年人房产的讹诈案却被几次暴光。专家建议，要尽快制订和出台老年人住房反向典质担保政策，将其作为国度政策性营业纳入我国养老保障系统，鼓动勉励供给，知足需求。

遇冷

4年累计承保194单

4月9日，北京市公安局海淀分局发微博称，针对大众举报其辖区北京中安平易近生资产治理有限公司(中安平易近生资管)和中安平易近生育老办事有限公司从事不法集资一事，经海淀警方侦察，对涉事公司现实节制人李某某等88名犯法嫌疑人刑事拘留。

一方面是“骗子很热”，另外一方面是“市场很冷”，老年人住房反向典质养老**展开4年来，共有4家**公司取得展开住房反向典质养老**的资历，仅两家**公司推出住房反向典质养老**产物。今朝，现实展开营业的唯一幸福人寿一家。

北京青年报记者从幸福人寿得悉，截至2019年3月底，幸福人寿反向典质养老**营业在北京、上海、广州、武汉、南京、姑苏、年夜连、杭州8个城市累计承保133户(194单)。平均投保春秋71岁，掉独孤寡、空巢、低收入白叟更具有强烈的投保意愿。据统计，已完成投保的投保人春秋平均在71岁摆布，无后代家庭占有总数一半。

难点

**公司风险年夜动力不足

中国社科院世界社保研究中间主任郑秉文认为，展开住房反向典质有一个劣势，那就是下层法令情况、社会诚信系统、中介办事机构质量等方面不尽完美。住房反向典质贷款是一个新闹事物，良多处所当局部分都是**次接触，不管是政策律例，仍是营业流程、系统机制，都需要从头梳理成立。

例如，幸福人寿的“房来宝”每单营业从白叟签定投保意向书、衡宇评估、典质权人天资认定、衡宇典质、公证到**终各项手续完结领到养老金，凡是都要花上2-3个月时候，**长的一单用时9个月。例如，在两边对衡宇评估价值、每个月能领取的养老金数额告竣一致以后，两边进入典质物和典质人相干天资认定。从现实操作来看，全部流程呈现了很多需要进一步捋顺��������leyu的细节。例如，“衡宇性质”。我国房改后，有的房子在补交地盘出让金后成为可以自由上市买卖的商品房，但有的房子因为单元为保密性单元等缘由，只能在系统内部流转。

再如“产权性质”。按照投保条目，投保白叟具有**完全产权的衡宇才可以做典质，是以补领成婚证、房产证增名等也是这个环节的常见问题。

与传统的典质贷款都是正向典质，会商定一个具体的典质刻日和金额分歧，反向典质是不克不及提早商定典质刻日和典质金额的，由此在部门当局部分的流程、划定等系统都需要从头设置，不然没法撑持相干营业打点。

建议

出台住房反向典质担保政策

郑秉文建议，国度出头具名拜托某个部委具体履行，对投保人和承保人供给“双向**”；或国度授权某个金融机构，以国度信誉为背书，对承保人供给“单向**”。要尽快制订和出台老年人住房反向典质担保政策，将其作为国度政策性营业纳入我国养老保障系统，鼓动勉励供给，知足需求。

另外，在法令情况层面，我国今朝的《继续法》《物权法》《担保法》等还待完美，存在一些法令跟尾的**点，需要修订相干法令条则，为反向典质缔造杰出的法令情况。**公司层面，在产物的尺度化、付出的模块化、计较的价值化、刻日的矫捷化等改良空间也很年夜。

同时，也需要更多合适天资的社会气力，如贸易银行、公办或平易近办养老机构都介入到“以房养老”营业中来。更多市场主体的介入，才能扩年夜正规军市场的范围，增添产物和办事供给，也会带来更年夜的社会影响力。

幸福人寿反向典质养老**办公室高级专员陈磊暗示：“从这一立异营业行业阶段成长看，还要进一步完美相干配套政策细则落地和治理法子出台。此次2019年《关在推动养老办事成长的定见》(以下简称《定见》)提出，在房地产买卖、典质挂号、公证等机构设立绿色通道，简化处事法式，晋升办事效力，这就是回应了我们之前的呼吁与诉求，当局发文什么时候尽快落地、怎样履行到位还待相干本能机能部分切实介入、配合鞭策。”

别的，依照反向典质养老**特质，他项权证(不动产挂号证)上的**高债权额会远高在现时评估价值，《担保法》与《物权法》对此的界说与注释存在必然差别与冲突，相对来讲，《物权法》更清楚表现庇护**高债权额限度内的优先受偿权。法令层面若能尽快配套与完美，更有益在这一金融立异产物在全国推行。

相干新闻

国务院出台28条撑持“以房养老”**

国度核准的“以房养老”**产物，即老年人住房反向典质养老**，现实上是一种将住房典质与毕生年金**相连系的立异型贸易养老**营业。

其操作体例是，具有衡宇完全产权的老年人，将其房产典质给**公司，继续具有衡宇据有、利用、收益和经典质权人赞成的措置权，并依照商定前提领取养老金直至身死；白叟身死后，**公司取得典质房产措置权，措置所得将优先用在偿付养老**相干费用。

该产物面临的投保人群为60岁以上具有衡宇完全自力产权的老年人。供给老年人住房反向典质养老**的为具有必然天资的**公司。

2014年6月，原保监会发布《关在展开老年人住房反向典质养老**试点的指点定见》，正式启动反向典质**试点，试点城市为北京、上海、广州和武汉等4个城市。2015年3月，幸福人寿的**住房反向典质养老**产物获批上市发卖，试点进入本色性运作阶段。2018年7月31日，老年人住房反向典质养老**正式扩年夜到全国规模。

4月16日，国务院办公厅印发《定见》，在这份重磅文件中，“养老普惠金融”成为亮点，“以房养老”**与持久护理**、养老方针基金等产物一路被再一次明白说起，包罗6方面共28条具体政策办法。此中，在成长养老普惠金融方面，明白提出“撑持贸易**机构在地级以上城市展开老年人住房反向典质养老**营业”。